Мы используем cookies для вашего удобства.
Хорошо, больше не спрашивать
Telegram
 WhatsApp
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оглавление
Вопросы
ТОП Ошибок
FAQ
Главная
En
Ru
ТУРЦИЯ
En
Ru

Döviz Alım Belgesi в Турции: что важно знать перед покупкой квартиры

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы планируете покупку недвижимости в Турции — в Анталье, Мерсине или любом другом городе — важно заранее понимать, как проходит валютная часть сделки и почему без Döviz Alım Belgesi иностранцу не оформят покупку в TAPU.

Что такое Döviz Alım Belgesi и почему о нём нужно знать заранее

Döviz Alım Belgesi, часто сокращённо DAB, — это банковский документ, который подтверждает, что иностранная валюта была продана через турецкий банк в рамках сделки по покупке недвижимости.
Для иностранных покупателей эта справка стала обязательной при покупке недвижимости в Турции с 24 января 2022 года. По официальной информации Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, иностранцы перед сделкой должны продать валюту через банк Центральному банку Турции, а банк оформляет Döviz Alım Belgesi и передаёт его в управление TAPU.

Здесь важно объяснить простыми словами: покупатель часто думает, что он просто платит продавцу в долларах или евро. Но по официальному процессу для иностранца сделка проходит через обязательную банковскую конвертацию, и именно на этом этапе могут появиться дополнительные расходы и курсовые потери.

Оглавление

Вопросы, которые мы разобрали в этой статье

  1. Что такое Döviz Alım Belgesi?
  2. Почему эта справка обязательна для иностранцев?
  3. Как проходит процесс оформления DAB?
  4. Кто может сделать Döviz Alım Belgesi?
  5. Какие документы нужны?
  6. Почему при покупке квартиры в Турции возникают потери на конвертации?
  7. Как DAB влияет на TAPU и официальную стоимость сделки?
  8. Частые ошибки покупателей.
  9. Главный вывод
  10. FAQ
1
Что такое Döviz Alım Belgesi? Это какая-то налоговая справка?

Сергей
Клиент
Нет, это не налоговая справка. Döviz Alım Belgesi — это банковский документ, который подтверждает продажу иностранной валюты через банк для сделки с недвижимостью.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
Его смысл в том, что иностранный покупатель при покупке недвижимости в Турции должен показать, что валюта была официально продана через банк. Сумма размена равна сумме указанной в кадастровой стоимости. После этого банк оформляет DAB и отправляет его в TAPU через KEP — систему зарегистрированной электронной почты. В официальной инструкции TCMB указано, что банк должен отправить Döviz Alım Belgesi в соответствующее управление TAPU в тот же день через KEP.
2
А почему я не могу просто перевести деньги продавцу?

Сергей
Клиент
Потому что для иностранных физических лиц в Турции действует специальное правило: при покупке недвижимости иностранцем валюта должна быть продана через банк Центральному банку Турции до оформления сделки в TAPU.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
В Sermaye Hareketleri Genelgesi указано, что платёжные обязательства по покупке недвижимости иностранцами выполняются в иностранной валюте, но эта валюта до tapu-процедуры продаётся банку, а банком — Центральному банку Турции. Оплата заинтересованным лицам производится в турецких лирах.
То есть где бы вы ни рассматривали покупку квартиры в Турции — в Анталье, Мерсине, Аланье, Стамбуле или другом городе — правило по Döviz Alım Belgesi для иностранных покупателей действует одинаково.
3
Когда нужен Döviz Alım Belgesi?

Сергей
Клиент
Döviz Alım Belgesi нужен до подачи документов в TAPU, когда иностранный гражданин покупает недвижимость в Турции.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
Без DAB управление TAPU не сможет корректно принять сделку, потому что официально для подачи должен быть документ, подтверждающий продажу валюты через банк. В FAQ Tapu ve Kadastro среди документов для покупки иностранцем прямо указан Döviz Alım Belgesi, который банк отправляет через KEP.
4
Как проходит процесс оформления DAB?

Сергей
Клиент
В официальном документе TCMB указано, что в DAB должны быть данные лица, на имя которого проводится обмен, паспорт или yabancı kimlik numarası, номер недвижимости, эквивалент покупаемой валюты в долларах США и указание, что операция проводится в рамках соответствующей статьи Sermaye Hareketleri Genelgesi.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
Как проходит оформление Döviz Alım Belgesi:
  1. Покупатель выбирает объект недвижимости в Турции.
  2. Стороны согласовывают цену и порядок оплаты.
  3. Валюта поступает на банковский счёт или передаётся в банк в рамках допустимой процедуры.
  4. Банк продаёт валюту Центральному банку Турции.
  5. Банк оформляет Döviz Alım Belgesi.
  6. Банк отправляет DAB в TAPU через KEP.
  7. В TAPU указывается сумма в турецких лирах, зафиксированная в Döviz Alım Belgesi.
  8. После этого сделка может быть оформлена в TAPU.
5
Обязательно ли покупатель сам должен идти в банк?

Сергей
Клиент
Не всегда. По официальным правилам продажу валюты банку могут сделать покупатель, продавец, их представители или доверенные лица, связанные с конкретной сделкой. Это указано в Sermaye Hareketleri Genelgesi.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
Но на практике важно заранее согласовать это с банком, продавцом, застройщиком и специалистом, который сопровождает сделку. Особенно если покупатель находится не в Турции, покупает объект по доверенности или оплачивает квартиру частями.
6
Какие документы и данные нужны для DAB?

Сергей
Клиент
В самом Döviz Alım Belgesi должны быть как минимум данные иностранного лица, паспортный номер или yabancı kimlik numarası, долларовый эквивалент валюты и формулировка, что операция проводится в рамках Sermaye Hareketleri Genelgesi.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
  • паспорт покупателя;
  • налоговый номер в Турции, если он уже есть;
  • данные объекта недвижимости;
  • данные продавца или застройщика;
  • сумму сделки;
  • валюту платежа;
  • информацию по TAPU;
  • договор или предварительное соглашение, если банк его запрашивает;
  • доверенность, если процесс ведёт представитель.
7
Почему возникают потери при конвертации денег?

Сергей
Клиент
Многие покупатели не понимают этот момент: цена квартиры может быть указана в долларах или евро, но по официальной процедуре валюта должна пройти через банк и быть продана в турецкие лиры.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
  • разница между курсом покупки и продажи валюты в банке;
  • банковская комиссия за выдачу справки;
  • SWIFT или международный перевод;
  • комиссия за входящий перевод;
  • разница между курсом, по которому банк оформил DAB, и курсом, по которому продавец или застройщик считает итоговую оплату;
  • дополнительные расходы, если после получения TL продавцу снова нужно ориентироваться на валютную цену объекта.
Именно поэтому при покупке недвижимости в Турции важно заранее считать не только цену квартиры, но и валютный маршрут денег. Если вы планируете купить квартиру в Анталье, Мерсине или другом городе Турции, DAB может повлиять на итоговую сумму, которую вы фактически потратите на сделку.
8
Почему сумма в DAB важна для TAPU?

Сергей
Клиент
При покупке квартиры иностранцем в Турции сумма в Döviz Alım Belgesi не является “просто справкой для банка”. Она влияет на официальное оформление сделки.
Виктория
Отдел продаж
Комментарий:
По данным TKGM, сумма в турецких лирах, указанная в DAB, отражается в официальном senet как стоимость, которая берётся за основу для harç.
Поэтому нельзя относиться к DAB как к формальности. Ошибка в сумме, неправильный порядок оплаты или несогласованный курс могут создать проблемы при оформлении TAPU.
9
Можно ли оформить DAB заранее при покупке недвижимости в рассрочку?

Сергей
Клиент
Это возможно. Но! Так лучше не делать, так как к моменту оформления ТАПУ могут быть изменены условия формирования кадастровой стоимости, а именно от неё мы отталкиваемся при оформлении DAB. Если такое произойдёт, то придётся вновь оформлять эту справку и повторно нести расходы.
Виктория
Отдел продаж
Частые ошибки при покупке квартиры в Турции и оформлении DAB
  • Ошибка 1. Думать, что DAB — это необязательная справка
    Для иностранных покупателей при покупке недвижимости в Турции DAB является обязательным документом для сделки в TAPU.
  • Ошибка 2. Считать только цену квартиры
    Покупатель видит цену объекта, например 100 000 евро, но не учитывает банковские комиссии, курс конвертации, SWIFT, возможные расходы при переводах и разницу курса, налогах на оформление, переводчика и так далее.
  • Ошибка 3. Перевести деньги продавцу без согласования процесса
    Если деньги ушли неправильно, потом может быть сложнее подтвердить платёж и корректно оформить сделку.
  • Ошибка 4. Не уточнить курс банка заранее
    Курс банка может отличаться от курса, который покупатель видит в интернете. Именно эта разница часто становится причиной вопроса: “Почему я потерял больше денег при конвертации, чем считал?”
  • Ошибка 5. Не согласовать, кто именно будет оформлять DAB
    Иногда процесс делает покупатель, иногда продавец, застройщик или представитель. Это нужно согласовать до перевода денег.
  • Ошибка 6. Покупать недвижимость без сопровождения
    DAB связан с банком, TAPU, продавцом, договором и валютной частью сделки. Ошибка на одном этапе может повлиять на сроки и расходы.

Главный вывод

Döviz Alım Belgesi — это не дополнительная “бумажка”, а обязательная часть сделки для иностранных покупателей недвижимости в Турции.
Если вы планируете покупку квартиры в Турции — в Анталье, Мерсине, Аланье, Стамбуле или другом городе — важно заранее понимать:
  • как будет проходить оплата;
  • в какой валюте указана цена объекта;
  • через какой банк будет оформляться DAB;
  • какие комиссии могут возникнуть;
  • какая сумма будет отражена в TAPU;
  • как это повлияет на итоговые расходы при покупке квартиры.
Покупка недвижимости в Турции выглядит простой только на первом этапе. На практике важно заранее проверить объект, документы, район, TAPU, порядок оплаты и валютную схему сделки.

Хотите купить квартиру в Турции без лишних рисков?

Мы поможем проверить объект перед покупкой: документы, искан, TAPU, Rayiç Bedel, статус района и возможность оформления ВНЖ.
Для какой цели вы рассматриваете Турцию?
Какой город вам интересен?
*Select one or more options
Вы уже находитесь в Турции?
*Select one or more options
Что для вас важнее всего?
Что вы получите после отправки:
  • базовую проверку объекта перед покупкой;
  • чек-лист документов;
  • консультацию по недвижимости;
  • проверку района на возможность регистрации;
  • подбор квартир в Мерсине или другом городе Турции;
  • расчёт расходов на покупку и оформление.
Ваш номер телефона
Отправляя форму вы автоматически соглашаетесь с "Политика конфиденциальности"
Шаг: 
Современный проект в перспективном районе Алтынташ
Selenium Liora
Новый жилой комплекс в Анталье для жизни и инвестиций
ПОСМОТРЕТЬ ПРОЕКТ
FAQ
Частые вопросы о покупке квартиры в Турции
  • Вопрос:
    Что такое Döviz Alım Belgesi простыми словами?
    Ответ:
    Döviz Alım Belgesi — это банковская справка, которая подтверждает, что иностранная валюта была продана через банк в рамках покупки недвижимости в Турции.
  • Вопрос:
    Обязателен ли DAB при покупке квартиры в Турции?
    Ответ:
    Да, для иностранных физических лиц при покупке недвижимости в Турции Döviz Alım Belgesi является обязательным документом для оформления сделки в TAPU. Это правило действует с 24 января 2022 года.
  • Вопрос:
    Кто оформляет Döviz Alım Belgesi?
    Ответ:
    DAB оформляет банк. Валюту банку может продать покупатель, продавец, их представитель или доверенное лицо, если это связано с конкретной сделкой.
  • Вопрос:
    Почему возникают потери при покупке квартиры в Турции?
    Ответ:
    Потери могут возникать из-за банковского курса, разницы между покупкой и продажей валюты, SWIFT-комиссий, комиссий банков-корреспондентов и разницы между официальной конвертацией и валютной ценой объекта.
  • Вопрос:
    Можно ли оплатить недвижимость напрямую в валюте?
    Ответ:
    Для иностранных покупателей действует специальная процедура: валюта должна быть продана через банк, а банк оформляет DAB. В официальном документе TCMB указано, что валюта продаётся банку и Центральному банку до tapu-процедуры, а оплата заинтересованным лицам производится в турецких лирах. на практике оплата производится в валюте, заявленной продавцом.
  • Вопрос:
    DAB нужен только для гражданства Турции?
    Ответ:
    Нет. DAB нужен не только для гражданства, а в целом для покупки недвижимости иностранными физическими лицами. Но если покупка совершается для гражданства Турции, дополнительно могут потребоваться банковские подтверждения перевода от покупателя продавцу. TKGM отдельно указывает, что при гражданстве, кроме DAB, требуется банковский dekont по переводу от покупателя продавцу.
Официальные источники
При подготовке статьи использованы материалы:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Yabancı Gerçek Kişi Edinimlerinde Döviz Alım Belgesi Genelgesi Hakkında Duyuru

Официальное разъяснение о введении обязательного Döviz Alım Belgesi для иностранных покупателей недвижимости с 24 января 2022 года.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası — Sermaye Hareketleri Genelgesi, Madde 13

Официальные правила по валютным операциям при покупке недвижимости иностранцами, продаже валюты через банк и передаче DAB в TAPU через KEP.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Sıkça Sorulan Sorular

Официальный FAQ по документам для покупки недвижимости иностранцами, включая Döviz Alım Belgesi, банковский dekont и возможность оформления DAB частями.

Информация на сайте не является публичной офертой

Политика конфиденциальности

Made on
Tilda